租金最貴鋪王已空置一個月

租金最貴鋪王已空置一個月

《第一財經日報》記者近日在銅鑼灣發現，某著名連鎖珠寶品牌店鋪門可羅雀，空蕩蕩的店內，只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店鋪，由于租約到期已經拉prada包包官網http://www.twlvstore.com/category-big-4.html上了鐵閘，令原本人流量已經急劇減少的銅鑼灣顯得格外冷清。

銅鑼灣羅素街曾連續幾年成為全球最貴零售地段，遠超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久后將被取代，因為銅鑼灣這種空蕩蕩的場景已經持續好幾個月了，曾經的 暑假到香港出差旅游的李艾（化名）對本報記者稱，隨著歐美及日韓游的持續火熱，同事和朋友已經很少會選擇香港作為旅游和購物的目的地。

隨著赴港購物的游客越來越少，香港作為購物中心的地位也在隨之動搖，商鋪的租金必然受到影響。

最貴 2012年，羅素街成為了全球每月商用租金最昂貴的街道，目前羅素街共有24間店鋪，在今年3月，還有18間是銷售珠寶、鐘表及首飾等奢侈品，但到了最近，本報記者發現隨著香港零售業情況的惡化，羅素街已經有好幾家店鋪關門大吉，有兩家店鋪門口更貼滿了地產中介廣告。

《第一財經日報》記者在現場看到，曾經有 不過，根據香港媒體此前報道，這一店鋪業主曾與英皇協商，由英皇以短租形式承租半年，直至明年3月，月租減至每月70萬港元，與之前的250萬港元相比，暴跌72%，但最終未能談成。

黃漢成稱，香港零售業受影響最大的就是高檔珠寶鐘表以及高檔消費品，而這類店鋪的跌幅也是最嚴重的，他預計，隨著零售業銷量持續下跌，今年香港整體的租金跌幅將達到15%至20%，而一些地段比較好的地方，租金跌幅會更大，比如銅鑼灣的租金跌幅可能超過40%。

黃金周香港轉機客不少

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香港商務及經濟發展局局長蘇錦梁稱，10月1日至7日，整體訪港旅客人數增長1.5%，內地旅客升2.3%，非內地旅客則減少2.8%。而根據香港入境處的統計數據，國慶7天入境香港的內地旅客日均保持在15萬人次以上，前3天入境的內地旅客分別超過18萬、20萬和17萬人次。

盡管訪港人數非常多，但實際上有很多是在香港轉機的旅客。有數據顯示，10月1日訪港旅客數字同比增加15.4%，而內地來港旅客增長達到了16.2%，記者在10月6日長假即將結束的香港機場發現，等行李的大多都是在香港轉機的內地人。

香港財經事務及庫務局局長陳家強稱，香港的旅游業進入調整期，政府在推出措施提升旅游競爭力的同時，不能只追求人數增長。

各零售商公布的 從香港酒店的入住情況來看，此次 蘇錦梁稱，全球經濟環境并不明朗，加上周邊其他國家放寬簽證措施，吸引了部分旅客到這些地方旅游，香港過去針對內地旅客的不愉快事件也影響了內地旅客到香港旅游的欲望。

香港特區政府每年撥款3億港元給旅游發展局，今年年初更增撥8000萬港元振興消費和推廣旅游，包括推出 不過，現在看來，上述種種措施都沒能有效遏制香港零售業的頹勢。

匯率優勢不再

有分析人士向《第一財經日報》記者表示，香港的零售業今年以來一直遇冷，與消費模式的改變脫不了干系，更多消費者選擇在香港買一些平價的貨品，不再青睞高價貨品。

曜陽時尚國際總經理馬穎釗稱，今年銷售跌得最厲害的是奢侈品、珠寶和鐘表，下跌幅度有20%左右。

根據香港特區政府統計處每月公布的零售業銷貨報告，2015年8月零售業總銷貨價值同比下跌5.4%，至379億港元，而前8個月合計的零售業總銷貨價值下跌2.2%。其中下滑重災區就是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，今年上半年這一板塊的銷售總值大幅下跌15.9%，是自2003年以來零售業首次出現銷售總值下跌的情況。

一名香港代購稱，現在香港的平價貨品非常受歡迎，在朋友圈賣香港的奢侈品銷量很差，主要就是因為大家有了歐洲、日本代購的選擇，不愿意在香港買這些奢侈品。

但令人擔憂的是，香港特區政府統計處數據顯示，8月份開始，除高檔商品外，香港其他日用品的銷售額也開始下跌，其中服裝下跌13.5%，食品、酒類飲品及煙草下跌10.2%，眼鏡店下跌8.1%。

除此之外，港元匯率持續走強也是一大原因。過去一年，人民幣對港元匯率一直走弱，跌幅達到3.51%，盡管跌幅并不大，但過去一年里，人民幣對日元的匯率則一直走強，漲幅達6.61%，而人民幣對歐元的匯率也在一年內增長了6.3%。
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